楼宇对讲产品从二十世纪九十年代开始进入中国市场以来，在二十多年的发展过程中，受益于国内房地产行业蓬勃发展所带来的巨大市场需求，中国楼宇对讲行业保持着平稳、快速的增长，根据相关统计数据显示，2012年国内楼宇对讲产品市场的总体规模超过了70亿元，生产企业数量超过300家，已经发展成为了我国安防行业中重要的细分行业之一。

    *近几年来，楼宇对讲企业在发展过程中一直被业界所重点关注，“房地产调控”、“智能家居”、“城镇化建设”等已经成为与楼宇对讲行业企业息息相关的关键词。本文根据对部分国内**楼宇对讲企业和相关专业人士的采访，结合被采访企业的发展状况，就目前楼宇对讲行业面临的宏观环境、*近几年的市场与技术变化特点、对讲企业在智能家居方面的拓展以及楼宇对讲行业未来的发展趋势进行简单的探讨。

    一、国内楼宇对讲行业面临的产业环境

    近几年来，国家相继发布了多项与安防相关的行政法规及多项政策措施，为规范社会管理提供了依据，也为国内楼宇对讲行业的发展提供了良好的法律政策环境。党的“***”报告提出，要实施**驱动发展战略，着力构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术**体系。在国务院发布了的《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》中，列出了七大战略性新兴产业的重点发展方向和主要任务以及20项重大工程。其中，加快建设宽带、融合、**、泛在的下一代信息网络，突破超高速光纤与无线通信、物联网、云计算、数字虚拟、先进半导体和新型显示等新一代信息技术直接关系到安防产业的发展。党和国家的鼓励政策，必将推动战略性新兴产业的发展，从而将进一步带动国内楼宇对讲产业的发展。

    房地产行业作为楼宇对讲产品的主要应用市场，在楼宇对讲行业近二十年的发展过程中起到了重要的推动作用，*近几年来，国家推出了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，不但引起到国内外社会的普遍关注和热议，更是牵动着楼宇对讲企业的神经。对于房地产调控政策给楼宇对讲行业带来的影响，一线楼宇对讲企业大都持乐观的态度.很多企业都表示市场虽然出现了一定的波动，但整体楼宇对讲行业*近几年仍旧保持者平稳的增长。相对于2012年持续低迷的房地产市场，2013年国内的房地产市场交易量整体回暖，楼宇对讲行业2013年整体的市场发展也相对比较平稳，根据预计其增长速度大约在10%-15%之间。从目前来看，2014年国内整个房地产市场的政策环境仍然不会太宽松，但是由于中国住宅市场存在的巨大刚性需求，未来中国楼市仍将会以稳步上行发展为主，因此，中国楼宇对讲行业的发展前景还是非常广阔的。未来在一系列的调控措施下，新建住房有可能向着**精装房和保障性住房两极分化去发展。对楼宇对讲企业而言，及时察觉市场变化、积极把握市场需求，做好产品的差异化，正确进行市场定位是需要重点关注的问题，并根据市场变化适时调整战略，掌握竞争主动性。

    二、当前楼宇对讲产品市场的发展特点

    纵观*近几年来国内楼宇对讲产品市场的发展变化，呈现出了如下几个方面特点：

    首先是可视对讲占据市场主流，全数字对讲产品增长缓慢。随着中国工业化进程的不断推进以及产品的更新换代，可视对讲产品发展迅速，已经占据了目前国内楼宇对讲产品市场的大部分份额，而非可视对讲产品由于失去价格优势，并且在功能上日益单一,已经逐渐失去市场。特别是*近几年，其性价比相对较高的半数字楼宇对讲产品已经被市场所广泛接受，在应用上有明显的上升趋势。从目前的市场表现来看，由于全数字楼宇对讲产品的造价还相对较高，且在技术尚不够完全成熟，因此尚未能发挥出全部优势，其增长速度相对缓慢。从楼宇对讲行业的区域市场分布来看，目前国内楼宇对讲市场正在由发达城市、东南沿海，逐渐往欠发达地区、西北内陆发展。

    其次是对讲产品总体趋势由专业端向民用端逐步发展。经过二十余年的市场耕耘，楼宇对讲产品已经逐渐被公众所熟知，产品的接受度有了极大提高，特别是在沿海地区的城市，楼宇对讲产品的普及率较高，其中部分地区已把楼宇对讲系统列为了新建住宅必备设施强制安装的产品之一，国内楼宇对讲产品正在不断从专业市场向民用市场拓展，虽然目前向民用市场开发还需要一个漫长的过程，但相信其未来的发展前景不可限量。

    第三是楼宇对讲行业与安防其他行业相互关系愈来愈密切。智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向于将**防范产业的视频监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等集成在同一个大平台上，并以此实现资源共享，以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求，避免资源的浪费和工程的复杂性。安防行业的总体发展必将带动各个部分的共同发展，同时也将会出现“一荣俱荣，一损俱损”的局面。

    三、楼宇对讲产品技术的变化

    中国楼宇对讲产品技术经过二十多年的积累和不断发展，目前主流的模拟可视对讲系统技术已经发展得较为成熟，各一线楼宇对讲厂家推出的产品已经日益趋于同质化，在模拟对讲产品市场的竞争也越来越激烈。同时，各大厂家都在逐步着手下一代楼宇对讲系统的技术积累和开发，特别是随着近几年TCP/IP技术和无线数字技术的逐步成熟，许多楼行业企业都将此类先进技术应用到了楼宇对讲产品当中。

    楼宇对讲系统在这些年的发展过程中，达到了一定的市场规模，各种不同的新技术和新概念也不断地在楼宇对讲系统中得到应用，从目前的技术发展与演变来看，楼宇对讲系统必将朝着家居智能这一方向逐步发展。近几年半数字可视对讲系统由于其解决了模拟对讲在信号传输等方面的问题，又兼具有数字对讲产品的部分优点，并且价格也在国内消费水平所能承受的范围之内，逐渐体现出了其较高的产品性价比，在未来将很有可能取代模拟系统成为我国楼宇对讲系统的主流产品。全数字可视对讲系统由于受限于价格及技术成熟度等各方面的原因，其增长较为缓慢。无线对讲产品*近几年开始发展.由于无线对讲系统更符合现代化社会的使用习惯，如果能有效处理好系统的**及稳定等方面的问题，相信在未来也将有很大发展空间。此外，楼宇对讲技术与电信业务的融合也成为近年来市场的一个较大变化，对讲技术与电信技术的融合让社会资源合理的整合和利用，实现了优势互补，同时也为楼宇对讲行业提供更大的市场空间。

    四、楼宇对讲系统的应用与需求状况

    随着中国工业化的快速推进，部分与楼宇对讲相关的零部件价格呈现下降的趋势，从而使得非可视对讲产品已不再占据**的价格优势，因此*近几年，非可视对讲产品在市场中所占的比重也在逐渐下降。根据相关调查数据显示，2012年我国楼宇对讲产品的出货总量中，非可视对讲产品的出货量只占到总量的约20%，可视对讲产品发展快速，并占据了约80%的份额。目前，基本上国内所有的新建商品房项目和大多数的保障性住宅都要求安装楼宇对讲产品，此外之前大量没有安装对讲系统的老旧小区也存在着楼宇对讲产品的需求。从目前的发展状况来看，未来非可视产品的收入和出货量仍将会减少，并逐步被可视对讲产品所取代。

    从目前的宏观经济来看，国内房地产市场仅仅只是回稳，而不是真正意义上的“回暖”摆脱疲软状态尚待时日。在这样的市场环境下，很多房地产开发商从控制成本的角度考虑会压缩楼宇对讲产品的价格或降低产品的档次，或可能会选择更加经济的产品和方案，这样就造成了楼宇对讲中低端产品销售数量呈上升状态。同时，由于国家经济适用房和廉价房等保障性住房的大量推出，楼宇对讲中低端产品销售数量又进一步得到提升，因此楼宇对讲在整体应用中呈现低端和**发展的两极化趋势。