《上海市智能住宅小区功能配置大纲》的���定和实施，使智能住宅小区在建设和认定等方面有章可循。

1.总则

1.1 为指导本市智能住宅小区的建设，规范智能住宅小区的设计和实施，特制定本大纲。
1.2 本大纲所称的智能住宅小区是指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有
效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的**防范、信息服务、物业管
理等方面的功能，以期为居住者创造**、舒适、便捷、高效的生活空间。
1.3 智能住宅小区的设计应考虑技术先进、经济合理、实用可靠，选用的系统和设备应符合标准化、
开放性的要求，并具有可扩性和灵活性。对于分期开发的大型住宅小区应进行总体规划设计，确保系
统和设备的统一性和兼容性，以便于日后的维护。
1.4 智能住宅小区应包括信息通信、小区公共**防范、建筑设备监控、家居智能化和小区综合物业
信息服务等智能化系统。本大纲将智能化系统的功能配置分为基本配置和可选配置。基本配置是智能
住宅小区应满足的基本功能，可选配置是智能住宅小区可进一步拓展的功能，由开发商根据实际情况
和需求选配。
1.5 本市智能住宅小区的建设除符合本大纲的规定外，尚应符合国家和地方的其他有关法规、规范和
技术标准。

2.信息通信系统

2.1 一般规定小区应通过内部管网的建设及与电话、有线电视、宽带数据等城市公网的连接，充分利
用公共信息资源，向住户提供各种类型的信息通信服务。

2.2 基本配置提供语音通信、视频广播、宽带数据等通信服务。
2.3 可选配置在小区地下车库、电梯、地下室等移动通信盲区设置移动通信中继系统。

3.小区公共**防范系统

3.1 一般规定对小区周界、小区重点部位等采取**防范措施，在小区安保中心实行统一管理，并留
有对外报警接口，可与公安区域报警中心联系。
3.2 小区周界防范报警系统

  3.2.1 基本配置在封闭式管理的住宅小区周界设置报警探测装置，并与小区安保中心的报警主机相
        连，用以及时发现非法越界者。小区安保中心设置显示屏、报警控制器或电子地图，能实时
        显示报警区域和报警时间，发出声光报警信号，并能自动记录、保存报警信息。
  3.2.2 可选配置对小区周界使用闭路电视（CCTV ）系统实施监视，或进一步以CCTV 系统与周界报
        警系统实现报警信息显示与图像监视相结合的联动。

        设置周界探照灯或强光灯，在夜间与周界报警系统联动。
3.3 小区重点部位监视系统
  3.3.1 基本配置在小区出入口、停车场/库出入口、电梯轿厢（高层住宅） 等重点部位设置相应的
        探测器或摄像机，通过传输网络将相关信息和图像传至小区安保中心进行监控，并将监视图
        像和信息进行记录和存储。闭路电视监控系统应具有时间、日期记录功能。

        电梯轿厢（高层住宅）闭路电视系统应具备楼层显示功能。
  3.3.2 可选配置在停车场/库内部、电梯轿厢 （多层住宅和中高层住宅）、楼宇进出口、电梯厅等
        部位设置摄像机，扩大监视范围。
3.4 楼宇访客对讲系统
  3.4.1 基本配置在住宅单元门口安装具有电控门锁的**防盗门和楼宇访客对讲门口主机，住宅内
        设置用户机，在小区主要出入口和安保中心（或小区安保值班室）配置管理机。对讲分机可
        实施远程开锁。
  3.4.2 可选配置楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。访客门口主机可选用智能卡或指纹等识别技
        术开启防盗门。
3.5 巡更管理系统
  3.5.1 基本配置一般规模小区设置离线式巡更管理系统。大型住宅小区设置在线式巡更管理系统。
  3.5.2 可选配置一般规模设置在线式巡更管理系统。

4.建筑设备监控系统

4.1 一般规定采用集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设备实施监控，保障设备有效运行、提高物
    业管理水平，适应集约化物业管理和专业化维修的需要。

    住宅楼（高层）的火灾报警与消防联动控制系统应满足有关行业标准的规定。
4.2 基本配置

  4.2.1 给排水系统的监视：监测蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并对超高、超低液位
        进行报警。监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备的运行状态。
  4.2.2 电梯系统的监视：显示电梯的层站、运行方向及故障报警。
  4.2.3 照明系统的监控：对公共区域的照明（包括道路、景观、泛光、单元/楼层大堂灯光）设备进
        行监控。能按设定的时间表自动控制照明回路开/关。
  4.2.4 送排风系统的监控：对地下室、地下车库的送排风设备进行监控。监视送排风机的运行状态
        、手/自动开关状态和故障报警， 能按设定的时间表自动控制送排风机的启停，并具备与消
        防联动功能。
4.3 可选配置
  4.3.1 冷热源系统的监控：监视小区集中供冷/热源设备的运行/故障状态，监测蒸汽、冷热水的温
        度、流量、压力及能耗。

   4.3.2 其他系统的监控：对园林绿化浇灌实行自动控制。对人工河、喷泉、循环水等景观设备进行
        监控。对其他特殊建筑设备进行监控。