开放式住宅提出有其必然性 安防措施助小区平稳安全

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近日,《**中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称“意见”)印发,明确我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

开放式住宅小区效果图

《意见》推出有其必然性

《意见》提出,到2020年,城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里(现在北京约为5公里/平方公里),道路面积率达到15%(现在多数城市为12%左右)。特别要提到的是,**个指标只管长度、不管宽度,所以这是一个鼓励“窄马路、密路网”的指标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策调整,是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离,同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进,将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体,并且使得城市规划朝节约土地等方向演进。

中国城市规划设计研究院副院长杨保军和住建部有关负责人也表示,封闭小区是农耕文明的理念,都要圈起来。一个个楼盘都是一个个独立王国,彼此不关联,公共服务设施不共享。但现代城市应该是开放的,以公共服务、公共空间作为特征。杨保军认为,这样一来,道路利用率高了,临街的店面就多了,诸如咖啡馆、餐馆、茶室、书店等店面,由此改变城市的形态和功能。

《意见》推出后安保或将成难题

我们应该先冷静地想一想,这么做背后的逻辑到底是什么?其实,不设围墙的住宅区,也不是什么新事物。在绝大多数国家或地区,纽约也好,东京也罢,住宅楼都是直接朝着大街或小巷,保安坐在大堂里;有围墙的,通常是极少数超级豪宅。

**尽是封闭式住宅区,很难形成街区的活力,围墙隔绝出了一片又一片“孤岛”;而且浪费土地资源,因为城市的公共空间都被小区花园挤占了;甚至,造成了交通拥堵——每个楼盘各自封闭,导致整座城市大量缺乏“毛细血管式”的小路。

建开放式的住宅小区,对于整个城市规划的影响或许是深远的,但是普通老百姓*直观的想法,就是住宅区变成开放式,日后安保问题是否会严重起来,谁来保障住户的安全?

视频监控

视频监控系统以其能够形象、真实地反映被监控对象的特点,已经成为现代城市管理、监测、控制的重要技术手段。特别是数字化的视频监控系统以网络为依托,以数字视频的压缩、存储、传输、播放为核心,以智能实用的图像分析的特色占据了当今监控技术的制高点。

智能视频监控显示技术已经成为视频监控技术发展的必然趋势,是安防行业一个新的富有挑战性的研究方向。相比以前的系统,网络视频监控设备具备更加强大的智能分析和图像处理能力,可以为用户提供更多智能视频分析和提前预警功能,可以很大程度上提高视频监控的效率,并能*大程度上发挥视频资源的用途。

可以预见,视频监控定将成为开放式小区必备的安保措施,并且随着智能视频监控系统的不断成熟,视频监控在开放式小区中的作用将日益凸显并且不可替代。

智能门禁

我国传统小区模式,外部门卫是守卫小区安全的**道防线,日后,小区围栏将被拆除,门卫或将不复存在,这样一来,楼层的门禁系统就成为了保护家庭安全的**关?如何确保安全?功能强大的智能门禁系统或将成为大家的**。

门禁系统按照识别来源分为卡片门禁、生物识别门禁、密码门禁。据了解卡片门禁能满足一般区域对安全要求管理的需要,密码门禁很少单独使用,一般联合刷卡提供更高**的安全。由于每个人的生物特征都不一样,所以生物特征通常联合刷卡和密码等方式,适用于安全等级*高的地方。

生物识别门禁类型比较丰富,并且具备性能更加稳定的特点已经成为当前主流的生物识别门禁,主要包括:人脸识别、指纹识别、掌脉识别、虹膜识别等。指纹识别体积小、应用方便,是当前应用*为广泛的门禁识别方式。日后随着市场需求的不断扩大,智能门禁识别的种类将愈加丰富,识别的稳定性及安全性也将更加可靠。

  结语

能够对将来的开放式住宅小区起保护作用的安保措施肯定不止这么几种,市场需求越大,产品的种类也将更丰富,同时还具备级别更高的安全及稳定性能。开放式住宅小区目前对我们大家而言是一个新鲜的话题,大家对其的态度存在褒贬不一也是正常的反应,但面对一个规格如此高的《意见》而言,热议过后我们需要思考的,是如何去应对,如何去适应。

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